Appartements et condos à Playa del Carmen : quelle différence
Cet aperçu affiche des fiches de programmes résidentiels du catalogue de la ville ; un même programme peut proposer plusieurs types de biens. Le prix affiché est le prix de départ du programme et peut correspondre à un autre type d’unité. Consultez le catalogue complet de Playa del Carmen pour vérifier le condo précis, sa disponibilité et ses caractéristiques.
À Playa del Carmen, la quasi-totalité de l'offre résidentielle se vend sous régime de condominio : des lots privatifs dans une résidence, avec parties communes, charges mensuelles et règlement intérieur. «Appartement», «condo» et «condominium» désignent donc le même produit sous trois mots différents : c'est l'annonce qui change, pas le titre de propriété. Ce qui change réellement d'un lot à l'autre, c'est la quote-part indivise, la composition des parties communes, la formule de calcul des charges et l'autorisation ou non de la location courte durée.
Avant de comparer les prix, il faut lire le règlement de copropriété et pas seulement la fiche commerciale. On y trouve la quote-part de chaque lot, l'affectation des parties communes, le mode de calcul des charges et les règles de location. Deux biens au même prix au mètre carré donnent des rendements très différents si l'un autorise la location saisonnière et l'autre impose un séjour minimum d'un mois.
Acheter un condo à Playa del Carmen : à vérifier avant l'acompte
L'achat suit le même parcours que toute acquisition résidentielle en zone côtière : acompte, vérification juridique, compromis puis acte notarié, avec fiducie bancaire (fideicomiso) lorsque l'acheteur est étranger. La différence tient à la liste de contrôle avant acompte : chaîne de titres, permis en vigueur, règlement de copropriété, montant des charges, règles de location et date de livraison contractuelle. Sauter ces six points est la première cause de mauvaises surprises après signature.
