Cancún
Comparez les condos et programmes vérifiés à Cancún avec prix promoteur, frais d'achat et disponibilité actuelle.
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Utilisez d'abord les cartes et les filtres ; les données de marché ci-dessous complètent votre sélection sans la limiter.
Aperçu du marché
Maya Ocean suit 4,930 unités réparties dans 105 programmes vérifiés à Cancún. Les prix et la disponibilité sont synchronisés directement avec les fiches des promoteurs.
| Type de bien | Disponibles | Dès |
|---|---|---|
| Condos | 3,188 | $126,924 |
| Terrains | 1,370 | $13,205 |
| Penthouses | 134 | $207,104 |
| Commercial | 75 | $137,336 |
| Résidences | 19 | $322,381 |
Guide d'achat
Utilisez ce cadre de décision avant de comparer des types de biens ou des programmes spécifiques.
Avant de recommander un bien, Maya Ocean vérifie la disponibilité actuelle auprès du promoteur, les fiches de prix par unité, le statut de livraison, l'échéancier de paiement, les règles HOA, les restrictions de location et les antécédents du promoteur.
Ce guide combine 80+ programmes vérifiés, les fiches de prix publiques des promoteurs, les avis acheteurs et les recherches des brokers Maya Ocean, actualisés sur l'offre en direct avant chaque publication.
Index complet de A à Z des 83 programmes que nous référençons. Une ligne par programme — ouvrez-en un pour les prix, les disponibilités et les modalités de paiement.
Analyse
Contexte détaillé sur où vivre, investir et acheter à Cancún, facile à parcourir.
Cancún est à la fois le hub aéroportuaire de la péninsule et un marché immobilier mature, structuré en deux zones distinctes : la Zona Hotelera en bord de mer et le centre-ville (Centro). Dans la zone hôtelière, on achète pour la location courte durée près des plages ; au centre, les prix sont plus bas et la demande locative longue durée reste soutenue toute l'année par les résidents et les expatriés.
| Type | Indicatif (USD) |
|---|---|
| Studio / 1 ch. (Centro) | 90k$ – 160k$ |
| 2 chambres | 180k$ – 320k$ |
| Zona Hotelera / front de mer | 400k$ et + |
Zona Hotelera : rendement locatif touristique maximal, prix d'entrée plus élevé. Puerto Cancún : quartier fermé avec marina et golf, segment premium. Centro : le meilleur équilibre prix / rentabilité en location longue durée.
La proximité de l'aéroport (15–20 minutes) soutient le taux d'occupation toute l'année.
L'étranger achète via un fideicomiso (fiducie bancaire de 50 ans, renouvelable) ; les frais de clôture avoisinent 7 à 10 %. Pour de la location, vérifiez le règlement de copropriété sur la courte durée avant de signer.
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