Bacalar
Comparez les condos et programmes vérifiés à Bacalar avec prix promoteur, frais d'achat et disponibilité actuelle.
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Utilisez d'abord les cartes et les filtres ; les données de marché ci-dessous complètent votre sélection sans la limiter.
Aperçu du marché
Maya Ocean suit 626 unités réparties dans 10 programmes vérifiés à Bacalar. Les prix et la disponibilité sont synchronisés directement avec les fiches des promoteurs.
| Type de bien | Disponibles | Dès |
|---|---|---|
| Terrains | 573 | $24,805 |
| Condos | 41 | $203,343 |
| Penthouses | 11 | $267,438 |
| Résidences | 1 | $386,481 |
Guide d'achat
Utilisez ce cadre de décision avant de comparer des types de biens ou des programmes spécifiques.
Avant de recommander un bien, Maya Ocean vérifie la disponibilité actuelle auprès du promoteur, les fiches de prix par unité, le statut de livraison, l'échéancier de paiement, les règles HOA, les restrictions de location et les antécédents du promoteur.
Ce guide combine 10+ programmes vérifiés, les fiches de prix publiques des promoteurs, les avis acheteurs et les recherches des brokers Maya Ocean, actualisés sur l'offre en direct avant chaque publication.
Index complet de A à Z des 10 programmes que nous référençons. Une ligne par programme — ouvrez-en un pour les prix, les disponibilités et les modalités de paiement.
Analyse
Contexte détaillé sur où vivre, investir et acheter à Bacalar, facile à parcourir.
Bacalar se trouve à environ 3h30 au sud de Cancún, au bord d'une lagune d'eau douce de 42 kilomètres réputée pour ses sept nuances de bleu. Classé Pueblo Mágico depuis 2006, le village a gagné en accessibilité avec l'ouverture de sa gare du Tren Maya. Les prix restent nettement inférieurs à ceux de Tulum ou Playa del Carmen, ce qui attire les acheteurs qui veulent se positionner tôt.
À Bacalar, l'essentiel des transactions porte encore sur le terrain.
| Type | Indicatif (USD) |
|---|---|
| Terrain (lot urbain) | 35k$ – 90k$ |
| Appartement 1–2 ch. | 95k$ – 180k$ |
| Bien proche de la lagune | 250k$ et + |
Centre et bord de lagune : près du fort San Felipe et des balnearios ; c'est là que se concentre la demande locative saisonnière. Secteur des cénotes (Cenote Azul, Cocalitos) : terrains plus vastes, ambiance calme.
À vérifier avant tout acompte : les berges sont soumises à des restrictions environnementales (stromatolithes, niveau de l'eau) ; contrôlez l'usage du sol autorisé.
Un étranger achète en toute légalité via un fideicomiso (fiducie bancaire de 50 ans, renouvelable). Les frais de clôture (taxes, notaire, fiducie) représentent 7 à 10 % du prix. Pour un terrain, confirmez que le titre (escritura) est en règle avant de verser un acompte.
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