Cozumel
Comparez les condos et programmes vérifiés à Cozumel avec prix promoteur, frais d'achat et disponibilité actuelle.
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Utilisez d'abord les cartes et les filtres ; les données de marché ci-dessous complètent votre sélection sans la limiter.
Aperçu du marché
Maya Ocean suit 193 unités réparties dans 16 programmes vérifiés à Cozumel. Les prix et la disponibilité sont synchronisés directement avec les fiches des promoteurs.
| Type de bien | Disponibles | Dès |
|---|---|---|
| Condos | 185 | $166,912 |
| Residences | 6 | $359,395 |
| Penthouses | 2 | $602,697 |
Guide d'achat
Utilisez ce cadre de décision avant de comparer des types de biens ou des programmes spécifiques.
Avant de recommander un bien, Maya Ocean vérifie la disponibilité actuelle auprès du promoteur, les fiches de prix par unité, le statut de livraison, l'échéancier de paiement, les règles HOA, les restrictions de location et les antécédents du promoteur.
Ce guide combine 15+ programmes vérifiés, les fiches de prix publiques des promoteurs, les avis acheteurs et les recherches des brokers Maya Ocean, actualisés sur l'inventaire en direct avant chaque publication.
Analyse
Contexte détaillé sur où vivre, investir et acheter à Cozumel, facile à parcourir.
Cozumel est une île face à Playa del Carmen, à environ 45 minutes en ferry, mondialement reconnue pour la plongée sur le récif de Palancar, qui fait partie du deuxième plus grand système récifal du monde. San Miguel concentre la vie de l'île et le port de croisière, ce qui soutient une communauté d'expatriés et une demande locative liée au tourisme de plongée.
| Type | Indicatif (USD) |
|---|---|
| Appartement 1–2 ch. | 150k$ – 280k$ |
| Zone côtière | 300k$ – 550k$ |
| Front de mer | 600k$ et + |
San Miguel (centre) : proximité des services et du ferry ; bonne demande locative. Côtes nord et sud : biens en front de mer, profil plus résidentiel.
Tenez compte de la logistique insulaire : le coût du ferry et du transport des véhicules pèse sur la location comme sur le quotidien ; à chiffrer avant d'acheter.
Achat via un fideicomiso (50 ans, renouvelable), frais de clôture de 7 à 10 %. Pour un bien locatif, confirmez les règles de courte durée en copropriété.
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