Puerto Morelos
Comparez les condos et programmes vérifiés à Puerto Morelos avec prix promoteur, frais d'achat et disponibilité actuelle.
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Utilisez d'abord les cartes et les filtres ; les données de marché ci-dessous complètent votre sélection sans la limiter.
Aperçu du marché
Maya Ocean suit 1,604 unités réparties dans 29 programmes vérifiés à Puerto Morelos. Les prix et la disponibilité sont synchronisés directement avec les fiches des promoteurs.
| Type de bien | Disponibles | Dès |
|---|---|---|
| Land & lots | 1,094 | $43,582 |
| Condos | 480 | $147,466 |
| Penthouses | 30 | $205,335 |
Guide d'achat
Utilisez ce cadre de décision avant de comparer des types de biens ou des programmes spécifiques.
Avant de recommander un bien, Maya Ocean vérifie la disponibilité actuelle auprès du promoteur, les fiches de prix par unité, le statut de livraison, l'échéancier de paiement, les règles HOA, les restrictions de location et les antécédents du promoteur.
Ce guide combine 20+ programmes vérifiés, les fiches de prix publiques des promoteurs, les avis acheteurs et les recherches des brokers Maya Ocean, actualisés sur l'inventaire en direct avant chaque publication.
Analyse
Contexte détaillé sur où vivre, investir et acheter à Puerto Morelos, facile à parcourir.
Puerto Morelos est à une vingtaine de minutes de l'aéroport de Cancún et à 35 de Playa del Carmen, ce qui en fait l'un des emplacements les plus pratiques de la Riviera Maya pour la location saisonnière. Le village garde son allure de port de pêche — son phare penché, sa place centrale — pendant que les programmes d'appartements se multiplient. Le récif, protégé en Parc National, est l'un des plus proches du rivage de tout le Mexique.
| Type | Indicatif (USD) |
|---|---|
| Appartement 1 ch. | 150k$ – 230k$ |
| Appartement 2 ch. | 250k$ – 400k$ |
| Front de mer / penthouse | 450k$ et + |
Centre et bord de mer : accessible à pied, avec restaurants ; meilleure demande locative courte durée. Ruta de los Cenotes et arrière-pays : terrains et programmes neufs plus abordables, à quelques minutes de l'autoroute.
La proximité de l'aéroport est l'argument d'investissement le plus solide : elle assure un taux d'occupation sur toute l'année.
L'achat se formalise via un fideicomiso (fiducie bancaire de 50 ans, renouvelable), avec des frais de clôture de 7 à 10 %. Si votre but est la location, vérifiez le règlement de copropriété sur la location courte durée avant de signer : toutes ne l'autorisent pas.
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