Maya Ocean — agence immobilière à Playa del Carmen
Courtage du côté de l'acheteur, sur la Riviera Maya depuis 2008. Prix promoteur direct et accompagnement qui ne coûte rien à l'acheteur.
Maya Ocean travaille du côté de l'acheteur : nous n'avons pas de portefeuille à écouler. Nous sélectionnons parmi plus de 200 programmes vérifiés de la Riviera Maya et suivons le dossier jusqu'à la remise des clés. Cela ne coûte rien à l'acheteur : la commission est payée par le vendeur. Ci-dessous : comment fonctionne le modèle, ce que nous vérifions dans les documents et comment contrôler vous-même chaque affirmation de cette page.
Pourquoi un courtier est utile ici
Le Mexique n'a pas de MLS centralisé. Aucune base publique ne recense tout ce qui est à vendre : ce que vous voyez dépend entièrement du réseau dans lequel vous entrez. Un bureau des ventes vous montre le projet d'un seul promoteur ; un portail vous montre qui a payé pour être affiché ce mois-là. Le vrai produit d'une agence sur ce marché, c'est la couverture — Maya Ocean a des ententes directes avec plus de 200 programmes à Playa del Carmen et sur la Riviera Maya, plus la revente, pour que la comparaison se fasse devant vous plutôt qu'en dix bureaux des ventes et trois semaines de votre séjour.
Agence ou bureau des ventes du promoteur ?
La réponse honnête : si vous savez déjà exactement quel projet vous voulez, le bureau des ventes vous le vendra au même prix. Sa limite structurelle est qu'il répond à toute question par son propre projet — on ne vous dira jamais que l'immeuble deux rues plus au nord est livré huit mois plus tôt à un prix au mètre carré inférieur. Cette comparaison, c'est tout le métier d'un courtier du côté de l'acheteur, et c'est la raison d'être de la représentation sur un marché sans MLS.
Ce que ça vous coûte
Rien, directement. Sur ce marché, la commission est payée par le vendeur ou le promoteur — généralement de 5 à 8 % en revente, et déjà intégrée au prix affiché en prévente. Nous énonçons l'incitatif que cela crée aussi clairement que l'avantage : au Mexique, toutes les agences sont payées du côté vendeur, la nôtre comprise. Ce qui fait fonctionner le modèle pour vous, c'est la transparence — demandez-nous l'entente de commission derrière n'importe quelle recommandation — et votre propre avocat indépendant à la révision du contrat, payé par vous seul. Nous serons les premiers à vous le suggérer.
Vérifiez-nous : le test de vingt minutes
Faites-nous passer les mêmes vérifications qu'à n'importe quelle agence du Quintana Roo. Toutes sont gratuites et se règlent avant même d'acheter un billet d'avion :
- Un bureau physique où entrer : Calle 3 Sur et 40 Avenida, Playa del Carmen — lun-ven 09 h–19 h, fin de semaine 11 h–17 h
- Des personnes nommées, pas une façade de marque : l'équipe est publique avec photos sur [la page de l'équipe](/fr/equipo)
- Historique : demandez trois transactions closes des douze derniers mois, avec noms, et vérifiez que les unités existent
- Dépôts détenus en fiducie notariale ou en entiercement réglementé — jamais dans le compte de l'agence. Demandez le nom du notaire avant de signer
- Des fiches avec le prix affiché : une agence qui cache tous les chiffres derrière un formulaire cherche votre numéro, pas votre décision
- sur la Riviera Maya depuis 2008, cité dans Forbes México — détails sur [la page à propos](/fr/about)
Ce que nous vendons — et ce que nous refusons
Le catalogue couvre condos, penthouses, terrains et commercial à Playa del Carmen et dans neuf autres marchés de la Riviera Maya. Ce que vous n'y trouverez pas : du terrain ejido présenté comme « en voie de régularisation » — tant que le titre privé complet n'existe pas, il ne peut légalement être vendu à un acheteur étranger, à aucun prix ; des projets dont le promoteur échoue à nos trois vérifications ; et des rendements locatifs « garantis », parce qu'ici un rendement se modélise et ne se garantit pas — quiconque le garantit par écrit vous en dit long sur ses autres chiffres.
Questions fréquentes
L'équipe-conseil de Maya Ocean révise cette page : fourchettes de commission, étapes de vérification et affirmations sur la structure du marché.
Comment notre agence travaille
Nous travaillons du côté de l'acheteur. Un même courtier compare le projet que vous avez trouvé avec ses concurrents directs et avec des reventes des mêmes rues — y compris les options qui nous rapportent moins. La logique commerciale est simple : notre volume vient des références d'acheteurs dont les chiffres ont tenu, pas de l'écoulement des dernières unités d'un promoteur.
Les prix de prévente sont fixés par le promoteur : l'unité coûte donc le même prix chez nous qu'à son propre bureau des ventes. Ce que la représentation change, c'est tout ce qui entoure le prix — quel comparable est livré plus tôt, à quoi un échéancier vous expose réellement, et à quoi ressemble le calcul locatif après dépenses plutôt que dans la brochure.