Comparez les programmes neufs sur la Riviera Maya : emplacement, avancement des travaux, échéancier de paiement et conditions de livraison.
Maya Ocean répertorie 12 projets vérifiés en préconstruction, 645 unités disponibles, à partir de $52K USD, avec des livraisons entre 2026 et 2030. Les disponibilités sont synchronisées avec la liste de prix de chaque promoteur.
Où se concentre l’offre en préconstruction, avec le prix d’entrée et l’horizon de livraison de chaque marché. Ouvrez une ville pour son guide de marché ou pour ses condos prêts à occuper.
Le prix d’entrée de l’offre actuelle en préconstruction commence à $52K USD : Playa del Carmen dès $52K, Tulum dès $98K et Cancún dès $210K. On paie par étapes : habituellement 10 à 30 % à la signature, 30 à 60 % en versements pendant les travaux et le solde à la livraison, les projets de cette page étant livrés entre 2026 et 2030. Lisez le prix d’entrée avec la date de livraison : l’entrée la plus basse de la liste est généralement le projet le plus éloigné de la livraison.
Playa del Carmen regroupe l’essentiel de la liste actuelle (8 sur 12), avec des livraisons étalées de 2026 à 2029 : le plus grand choix d’étapes de chantier. Les projets de Tulum se trouvent au bout de la fenêtre (2028–2030) : le prix de lancement le plus bas et l’attente la plus longue. Cancún ajoute un seul projet livré en 2028.
Comparez les projets sur le coût total à la livraison : prix de liste plus frais de clôture d’environ 6 à 8 % (fiducie bancaire, notaire, registre, taxe d’acquisition), ensemble de meubles et première année de frais de copropriété. Une petite mise de fonds avec un gros solde à la livraison n’est pas le même risque que des versements égaux : ajustez l’échéancier à vos liquidités, pas au plus petit premier paiement.
Demandez un projet déjà livré par le même promoteur au Quintana Roo, le nom du notaire au contrat et la façon dont vos versements sont protégés pendant les travaux (fiducie de construction ou déblocage par étapes). Les rabais de lancement les plus profonds vont aux projets les plus loin de la livraison : le bilan du promoteur compte plus que le pourcentage.
Un achat sur plan commence par deux questions : quand souhaitez-vous utiliser le logement et quels paiements pouvez-vous effectuer avant la livraison ? La sélection régionale permet de comparer les programmes avant de choisir une adresse. Les dates affichées correspondent au calendrier connu de chaque projet ; faites confirmer celui du lot qui vous intéresse.
Repérez d’abord la ville et la rue. Vérifiez l’accès au chantier, les services raccordés et les équipements que vous utiliserez au quotidien. Une piscine sur une image de présentation ne permet pas de connaître les conditions de circulation ni l’état des raccordements. Demandez ce qui sera opérationnel au moment de votre arrivée.
Comparez les devis pour un même périmètre : surface intérieure, terrasse, stationnement, équipements et mobilier. Faites distinguer les éléments compris dans le prix de ceux proposés en option. Pour les parties communes, demandez leur calendrier propre : leur ouverture peut différer de la remise des clés de l’appartement.
Examinez l’échéancier complet et la devise de chaque versement. Prévoyez la conversion de vos fonds, les frais d’acquisition et les charges après livraison. Un premier paiement réduit peut reporter une somme importante sur la dernière échéance. Le bon calendrier est celui que vous pouvez financer, y compris si vos autres projets prennent du retard.
Demandez des références de programmes livrés par le promoteur et faites examiner les documents par un conseil indépendant. Le contrat doit permettre de comprendre le bien acheté, les obligations, les étapes de paiement et les conséquences d’un retard. Les modalités de protection des versements doivent être vérifiées dans le dossier de ce programme.
Si vous comptez louer, vérifiez le règlement et les conditions de gestion avant de calculer des recettes. Prévoyez le temps nécessaire pour réceptionner, équiper et mettre le logement en service. La remise des clés ne correspond pas forcément à la première nuit louée. Comparez enfin cette option avec un appartement terminé si votre calendrier est court.
Non. Chaque projet a son calendrier. Demandez la date prévue pour le lot, celle des parties communes et les conditions écrites en cas de retard.
Non. Demandez un échéancier identifié pour l’appartement, avec les montants, devises, dates et conditions. Une présentation générale du programme ne suffit pas.
Comparez le logement au contrat, relevez les défauts et vérifiez les raccordements ainsi que les équipements inclus. Faites préciser la procédure de correction et les garanties applicables.
