Инвестиции в недвижимость Мексики

Сначала цель, затем адрес

Определите, кто будет пользоваться квартирой, в какие месяцы и какие услуги понадобятся. Если планируете сдавать квартиру, выясните, разрешают ли это правила комплекса и какие документы понадобятся. Туристический район не гарантирует спрос на каждую квартиру.

Сравнивая города, посмотрите на транспорт, магазины и расходы на содержание квартиры. Если будете приезжать редко, узнайте, кто сможет следить за ней в ваше отсутствие. Одной цены за метр для выбора недостаточно.

Документы и форма владения

Запросите документы о собственнике и недвижимости. Проверку прав, обременений и условий договора поручите местному нотариусу и юристу, прежде чем вносить аванс.

Для иностранного покупателя требования зависят от расположения и использования объекта. Для жилой недвижимости в ограниченной зоне применяется, в частности, банковский траст fideicomiso. Обсудите с нотариусом, как оформить именно вашу покупку. Правила изложены в законе Мексики об иностранных инвестициях.

Посчитайте покупку и содержание

Получите расчёт налогов, оформления, регистрации, оснащения и текущих платежей. Не переносите чужой процент расходов без проверки: налоговый статус и использование недвижимости могут отличаться. Отдельно уточните валюту, доступный способ оплаты и расходы на перевод средств.

Если планируется аренда, считайте результат после комиссий, управления, содержания, ремонта и периодов без гостей. Проверьте сценарий со снижением выручки или более поздней продажей. Изменение прайса застройщика не равно полученной прибыли.

Перейдите к конкретным вариантам

Выбрав город, сравните две-три квартиры: их планировки, цены, комплектацию и сроки передачи. Начать можно с нашего каталога Ривьеры-Майя и соседних городов. Он не охватывает всю недвижимость Мексики и не заменяет исследование другого региона.