Maya Ocean — агентство недвижимости в Плайя-дель-Кармен

Зачем здесь вообще агентство

В Мексике нет централизованной базы MLS. Ни один публичный реестр не показывает всё, что продаётся, поэтому увиденное вами зависит от того, в чью сеть вы попали. Отдел продаж застройщика покажет один свой проект; портал — тех, кто оплатил размещение в этом месяце. Реальный продукт агентства на этом рынке — охват: у Maya Ocean прямые соглашения с более чем 200 комплексами в Плайя-дель-Кармен и по всей Ривьере-Майя плюс вторичка, поэтому сравнение происходит перед вами, а не в десяти офисах продаж за три недели поездки.

Как устроена наша работа

Мы работаем на стороне покупателя. Один и тот же консультант сравнивает найденный вами проект с прямыми конкурентами и со вторичкой в тех же кварталах — включая варианты, на которых мы зарабатываем меньше. Коммерческая логика простая: бизнес живёт на рекомендациях покупателей, у которых сошлись цифры, а не на распродаже остатков одного застройщика.

Цены на этапе строительства устанавливает застройщик, поэтому через нас объект стоит ровно столько же, сколько в его собственном офисе продаж. С сопровождением меняется всё вокруг цены: какой аналог сдаётся раньше, чем на самом деле рискован график платежей и как выглядит расчёт аренды после расходов, а не в буклете.

• Сравнение между застройщиками, а не один офис продаж
• Цены застройщика: работа с агентством не удорожает объект
• Оформление фидеикомисо, работа с нотариусом и порядок расчётов для нерезидентов
• Дистанционные сделки, если приехать не получается
• Консультанты говорят по-русски, по-английски, по-испански и по-французски

Агентство или отдел продаж застройщика

Честный ответ: если вы уже точно знаете, какой проект хотите, отдел продаж продаст его вам по той же цене. Его структурное ограничение в том, что на любой вопрос он отвечает своим проектом — вам никогда не скажут, что дом через два квартала севернее сдаётся на восемь месяцев раньше и дешевле за квадратный метр. Именно это сравнение и есть работа агентства на стороне покупателя, и поэтому на рынке без MLS сопровождение вообще существует.

Сколько это стоит вам

Напрямую — нисколько. На этом рынке комиссию платит продающая сторона: обычно 5–8% на вторичке и уже включённая в фиксированную цену на этапе строительства. Мы называем возникающий из-за этого конфликт интересов так же прямо, как и выгоду: в Мексике все агентства получают деньги со стороны продавца, наше в том числе. Работать это на вас заставляют две вещи — прозрачность (попросите показать соглашение о комиссии по любой рекомендации, покажем) и ваш собственный независимый юрист на проверке договора, которому платите только вы. Мы первыми это и предложим.

Проверьте нас: двадцать минут

Задайте нам те же вопросы, которые стоит задать любому агентству в Кинтана-Роо. Все проверки бесплатны и делаются до покупки билета:

• Физический офис, куда можно прийти: Calle 3 Sur и 40 Avenida, Плайя-дель-Кармен — пн–пт 09:00–19:00, выходные 11:00–17:00
• Люди с именами, а не безликий бренд: команда с фотографиями открыта на [странице команды](/ru/equipo)
• История сделок: попросите три закрытые сделки за последние двенадцать месяцев с названиями объектов и проверьте, что они существуют
• Задаток хранится у нотариуса или в регулируемом эскроу, а не на счёте агентства. Спросите имя нотариуса до подписания
• Объявления с открытой ценой: тот, кто прячет все цифры за формой, охотится за вашим телефоном, а не за вашим решением
• Работаем на Ривьере-Майя с 2008 года, упоминание в Forbes México — подробности в разделе [о компании](/ru/about)

Что мы продаём и что не берём

Каталог охватывает квартиры, пентхаусы, землю и коммерцию в Плайя-дель-Кармен и ещё девяти рынках Ривьеры-Майя. Чего в нём не будет: земля эхидо под видом «вот-вот оформят» — пока нет полного частного титула, продать её иностранцу законно нельзя ни за какие деньги; проекты застройщиков, не прошедших наши три проверки; и «гарантированная» доходность аренды, потому что доходность здесь моделируется, а не гарантируется, и тот, кто гарантирует её письменно, заодно сообщает кое-что и об остальных своих цифрах.