Maya Ocean — inmobiliaria en Playa del Carmen

Por qué aquí sí conviene una inmobiliaria

En México no existe un MLS centralizado. Ninguna base pública lista todo lo que está a la venta, así que lo que alcanzas a ver depende de en qué red entras. Una sala de ventas te muestra el inventario de un solo desarrollador; un portal te muestra a quien pagó por aparecer ese mes. El producto real de una inmobiliaria en este mercado es la cobertura: Maya Ocean mantiene acuerdos directos con más de 200 desarrollos en Playa del Carmen y la Riviera Maya, más inventario de reventa, para que la comparación ocurra frente a ti y no en diez salas de ventas durante tres semanas de tu viaje.

Cómo trabaja nuestra inmobiliaria

Trabajamos del lado del comprador. Un mismo asesor compara el proyecto que encontraste contra sus competidores directos y contra reventas de las mismas cuadras —incluidas las opciones que a nosotros nos dejan menos comisión—. La lógica comercial es simple: el negocio vive de referidos de compradores a los que les salieron los números, no de colocar las últimas unidades de un desarrollador.

Los precios de preventa los fija el desarrollador, así que la unidad cuesta lo mismo con nosotros que en su propia sala de ventas. Lo que cambia con representación es todo lo que rodea al precio: qué comparable entrega antes, a qué te expone realmente un esquema de pagos y cómo se ve la cuenta de renta después de gastos y no en el folleto.

• Comparación entre desarrolladores, no una sola sala de ventas
• Precio directo de desarrollador: usar asesor no encarece la unidad
• Fideicomiso, coordinación notarial y manejo de anticipos para extranjeros
• Cierres a distancia para quien no puede viajar
• Asesores en español, inglés, francés y ruso

¿Inmobiliaria o sala de ventas del desarrollador?

La respuesta honesta: si ya sabes exactamente qué proyecto quieres, la sala de ventas te lo vende al mismo precio. Su límite estructural es que responde toda pregunta con su propio proyecto — nunca te va a mencionar que el edificio dos cuadras al norte entrega ocho meses antes y a menor precio por metro cuadrado. Esa comparación es justamente el trabajo de una inmobiliaria del lado del comprador, y es la razón por la que existe la representación en un mercado sin MLS.

Cuánto te cuesta trabajar con nosotros

Nada, de forma directa. En este mercado la comisión la paga quien vende —normalmente 5 a 8 por ciento en reventa, y ya incorporada al precio de lista en preventa—. Decimos el incentivo que eso genera con la misma claridad que el beneficio: en México toda inmobiliaria cobra del lado vendedor, la nuestra incluida. Lo que hace que el modelo funcione para ti es la transparencia —pídenos ver el acuerdo de comisión detrás de cualquier recomendación— y tu propio abogado independiente en la revisión del contrato, pagado sólo por ti. Somos los primeros en sugerirlo.

Verifícanos: la revisión de veinte minutos

Haznos las mismas comprobaciones que deberías hacerle a cualquier inmobiliaria en Quintana Roo. Todas son gratuitas y se responden antes de comprar un boleto de avión:

• Oficina física a la que puedes entrar: Calle 3 Sur y 40 Avenida, Playa del Carmen — lunes a viernes 09:00–19:00, fines de semana 11:00–17:00
• Personas con nombre, no una fachada de marca: el equipo está público con fotos en [la página del equipo](/es/equipo)
• Historial: pídenos tres operaciones cerradas de los últimos doce meses con nombre y verifica que las unidades existan
• Anticipos en escrow notarial o regulado, nunca en la cuenta de la inmobiliaria. Pregúntanos el notario antes de firmar
• Anuncios con precio visible: quien esconde todos los números detrás de un formulario está optimizando por tu teléfono
• Operando en la Riviera Maya desde 2008, con reconocimiento en Forbes México — detalles en [nosotros](/es/about)

Qué vendemos y qué no

El catálogo cubre departamentos, penthouses, terrenos y comercial en bienes raíces en Playa del Carmen y nueve mercados más de la Riviera Maya. Lo que no vas a encontrar: terreno ejidal vendido como "a punto de regularizarse" —mientras no exista dominio pleno no puede transmitirse legalmente a un comprador extranjero, a ningún precio—; proyectos cuyo desarrollador no pasa nuestras tres verificaciones; y rendimientos de renta "garantizados", porque aquí el rendimiento se modela, nunca se garantiza, y quien lo garantiza por escrito también te está diciendo algo sobre sus otros números.