Bienes raíces en Tulum

Sí. Los compradores extranjeros adquieren propiedades costeras en Tulum a través de un fideicomiso, un fideicomiso bancario renovable de 50 años que se utiliza en la zona restringida costera de México. El comprador conserva plenos derechos de uso, renta, reventa y herencia.

Verifica los proyectos entregados del desarrollador, la documentación legal, el proceso notarial, el reglamento del condominio (HOA), la fecha de entrega, el plan de pagos, el presupuesto de amueblado, los permisos de renta y todos los gastos mensuales antes de pagar una reserva.

Además del precio de compra, presupuesta aproximadamente un 7-10% para el cierre: el impuesto de adquisición (ISABI), honorarios de notario y registro, revisión legal, avalúo y la constitución del fideicomiso. La cifra exacta depende del precio, el tipo de operación y el notario.

Depende de tu modelo. Para ingresos por renta, compara un escenario conservador de ocupación y tarifa por noche — incluyendo HOA, administración y amueblado — contra el valor del uso personal. Podemos mostrarte datos actuales de renta de complejos comparables.

El riesgo no es el precio, es la entrega. Antes de firmar, pide al desarrollador al menos un proyecto ya entregado y visítalo, confirma el registro de la obra ante la autoridad de Quintana Roo, revisa que los pagos vayan a una estructura de escrow y no a una cuenta personal, y lee qué pasa en el contrato si la entrega se retrasa. Un anuncio de portal no responde nada de esto.