Terrenos en Venta en Puerto Morelos
667+ lotes en venta en Puerto Morelos desde $44K, con título privado verificado. Zonas, servicios, superficie construible y qué revisar antes de comprar.
El mercado de suelo en Puerto Morelos
Puerto Morelos es un mercado de fraccionamiento. Aquí el suelo sale al mercado como lote urbanizado dentro de desarrollos planeados y no como superficie en bruto, y eso define toda la decisión: por prácticamente el mismo dinero compras unos 200 m² sobre el corredor costero o más de 1 000 m² tierra adentro, rumbo a Leona Vicario. Lo que en realidad intercambias es distancia a la carretera, no precio por metro. Todo lo publicado cuenta con título privado acreditable. El municipio está a 25 minutos del aeropuerto de Cancún y tiene el parque nacional del arrecife de un lado y la Ruta de los Cenotes del otro: por eso sus dos mitades, la costera y la interior, se comportan y se cotizan de forma distinta.
Dónde se vende suelo en Puerto Morelos
Gran Vía del Mar
La mayor concentración de nuestro inventario: cuatro fraccionamientos sobre un mismo corredor, con lotes desde unos 140 m², del lado costero de la carretera.
Corredor Kin-Ha
El proyecto más grande del municipio: lotes medianos, de unos 400 a 1 300 m², con servicios que se entregan por etapa.
Leona Vicario / Ruta de los Cenotes
Tierra adentro. Los predios más grandes y el menor precio por metro: normalmente de 1 000 a 1 700 m², y donde sí aparecen los temas de cenote y área protegida.
Borde del pueblo
Lotes urbanos chicos junto a la traza del pueblo, desde unos 160 m². Se compran para construir una sola casa-habitación, no para un proyecto.
Antes de comprar: título, régimen ejidal y zona restringida
Tres verificaciones definen si un lote en Quintana Roo puede venderse legalmente. Régimen de tenencia. Buena parte del suelo de esta costa nació como ejido: tierra agraria de propiedad colectiva que no puede transmitirse de forma privada hasta que la parcela se regulariza y obtiene dominio pleno. Un lote que sigue bajo régimen ejidal no es comprable, diga lo que diga el anuncio. Cadena de título. Toda compraventa en México se cierra ante notario público, quien certifica la cadena de título, la ausencia de gravámenes y el origen de los fondos. Pide la escritura vigente y un certificado de libertad de gravamen reciente antes de entregar cualquier pago. Zona restringida. Todo el litoral está dentro de la franja federal de 50 km, así que un comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso: un contrato bancario renovable en el que es beneficiario único, con pleno derecho de uso, venta y herencia. Maya Ocean publica lotes con título privado verificable. Si no se puede acreditar la tenencia de una parcela, no aparece en esta página.
El tamaño del lote es la decisión, y se mueve con la distancia a la costa. Las medianas de esta página van de unos 200 m² en el corredor costero a cerca de 1 700 m² en los fraccionamientos del interior, con precios que se traslapan. Define primero la superficie que necesitas: la zona sale de ahí, y no al revés. Los servicios cambian por fraccionamiento y por etapa. Son desarrollos planeados, así que vialidad, energía, agua y drenaje suelen llegar con la etapa y no después de la venta, pero la etapa importa. Verifica lote por lote qué está ya en el lindero, qué está comprometido y quién mantiene la calle de acceso: ahí se explica buena parte de la diferencia de precio entre dos lotes del mismo tamaño. Tierra adentro se suman dos preguntas. Parte del municipio queda dentro o junto a áreas naturales protegidas, y los cenotes son aguas nacionales a cargo de CONAGUA: un predio que contiene o colinda con uno arrastra restricciones que el vendedor no puede levantar. Ambos temas son del interior, no del corredor costero. Primero la tenencia. Buena parte del municipio nació como suelo ejidal, y sólo los predios que completaron la regularización y tienen dominio pleno pueden venderse a un comprador privado. Ésa es la primera revisión ante un precio llamativamente bajo. Costos adicionales al precio. Entre 6% y 10% al cierre: ISAI, notario, registro público y constitución del fideicomiso para comprador extranjero, porque Puerto Morelos está en la franja restringida de 50 km. Recurrentes: predial y, en fraccionamiento cerrado, cuota de conservación.
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