Muchos extranjeros son propietarios de Bienes Inmuebles en México con fines de vivienda, inversión o vacaciones.

Su territorio, naturaleza y su pueblo tienen características únicas que hacen de este país un excelente lugar para vivir.

Algunos de los destinos preferidos por muchos Estadounidenses, Canadienses, Europeos y Sudamericanos son las zonas costeras en los lados Pacífico y Atlántico.

Debido a sus hermosas playas, destinos turísticos y también hay ciudades hermosas donde muchos jubilados encuentran el estilo de vida que estaban buscando.

Entre los lugares más populares, podemos enumerar Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Isla Mujeres, en el lado del Caribe, Los Cabos, Puerto Vallarta, Mazatlán, Ixtapa y Zihuatanejo.

En el lado del Pacífico y ciudades como Mérida, Tepoztlán, Guanajuato, Querétaro y San Miguel de Allende.

Se han convertido en lugares muy populares entre extranjeros en las últimas dos décadas debido a su clima, cultura, naturaleza, reconocida cocina local, la calidez de su gente y la calidad de vida en general.

Antes de decidirse a comprar una propiedad en México, es probable que ya haya visitado algunos de estos lugares mencionados, y planea vivir en México durante algunos años o tal vez quiera hacer una inversión en una propiedad.

Le puede otorgar un ingreso de alquiler mientras no esté usándola, el mercado inmobiliario en México ha presentado un crecimiento positivo en los últimos años y que un extranjero sea dueño de propiedad es muy accesible.

Sin embargo, los procedimientos pueden variar a comparación de su lugar de origen.

A continuación hemos resumido algunas de las preguntas frecuentes que nuestros clientes tienen sobre ser propietario de una casa en México, con la idea de guiarlo durante el proceso de selección y compra.

Si desea ver una lista completa, visite las preguntas frecuentes de nuestro sitio web. 

¿Cómo encuentro un agente de bienes raíces en México?

Encontrar un vendedor es fácil, pero encontrar un Agente Inmobiliario profesional que satisfaga sus necesidades como comprador internacional, quien lo guíe a través del proceso de selección, explique todos los detalles legales involucrados, una buena asesorará y que además pueda ganarse su confianza no es tan simple.

Sugerimos que entreviste al Agente y pregunte sobre su conocimiento del área, así como su experiencia en el proceso de compra para extranjeros. Le invitamos a elegir el corredor que considere correcto.

En Maya Ocean brindamos asistencia profesional para encontrar la propiedad adecuada para usted en México, le guiamos a través del proceso de selección de su hogar deseado mientras protegemos sus intereses y lo acompañamos a través del proceso legal y de compra.

Nuestro experimentado grupo de Agentes Inmobiliarios conoce la Riviera Maya, sus tendencias de mercado, su desarrollo, su pasado, su futuro y zonificación muy bien.

Han elegido llamar hogar a la Riviera Maya y vivir y trabajar aquí a tiempo completo.

¿Cómo encuentro la propiedad correcta?

Sugerimos idealizar la casa de sus sueños para adaptar sus necesidades de la mejor manera posible y por otra parte tener un presupuesto realista sobre cuánto está dispuesto a gastar sin exceder sus limitaciones económicas.

Le recomendamos que utilice un Asesor Inmobiliario quien de acuerdo a sus necesidades y presupuesto, lo guiará durante el proceso de selección.

Una vez que hayan seleccionado las mejores opciones, el Agente Inmobiliario programará las citas para visitar las propiedades que se adapten a su interés y presupuesto.

Como extranjero, ¿puedo tener una propiedad en México?

Sí, los extranjeros pueden obtener de forma directa propiedades en el interior de México.

Si planea ser propietario en las zonas costeras, la Ley Mexicana establece que: las propiedades dentro de los 50 km de cualquier frente al mar y 100 km de cualquier frontera deben adquirirse a través de un fideicomiso bancario o el establecimiento de una corporación mexicana.

¿Qué es un fideicomiso?

La Ley establece que en las zonas costeras y fronterizas de México (a 100 kilómetros de la frontera y a 50 kilómetros de la costa) un extranjero puede comprar bienes inmuebles por medio de un Fideicomiso.

El Fideicomiso es un acuerdo bancario renovable de 50 años que otorga a un Comprador extranjero el derecho de usar, disfrutar, mejorar, alquilar, vender o disfrutar su propiedad.

El Comprador extranjero se denomina Beneficiario del Fideicomiso.

Como beneficiario, usted conserva todos los derechos y responsabilidades de propiedad de la propiedad y tiene el derecho de vender, arrendar, mejorar, hipotecar o ceder la propiedad a sus herederos.

¿Qué es un Notario Público?

Un Notario Público es un abogado, certificado por el Gobierno de México para actuar como representante oficial e imparcial quien realiza la autenticación de los documentos legales y es responsable de ratificar todas las transacciones inmobiliarias.

El Notario es igualmente responsable ante el Comprador y el Vendedor, asegurando la legalidad de la transferencia del título.

¿Necesito una Visa de residente temporal para comprar una propiedad en México?

Cualquier persona, incluso alguien en México con una Visa de turista, puede comprar una propiedad. Se afirma que si firma un contrato, alquila una casa, compra una casa o arrienda una propiedad, ya no es un “turista” y, por lo tanto, está invitado a solicitar una visa de residente temporal.

Pero para adquirir una propiedad, no es necesario poseer una visa de residente temporal.

¿Cuáles son los diferentes tipos de visa en México?

Visa de turista:

la Visa de visitante que se obtiene cuando se ingresa por primera vez a México, se puede renovar continuamente simplemente saliendo de México dentro de los 180 días.

Visa de residente temporal:

este tipo de Visa es para extranjeros que viven por tiempo parcial en México.

Para obtener el estatus de Visa de residente temporal, debe demostrar que tiene los recursos suficientes para ser financieramente independiente, trabajar o ser dueño de un negocio en México.

Visa de residencia permanente:

este documento es para extranjeros que residen en México.

Para solicitar una visa de residente, debe tener cuatro años como titular de una visa de residente temporal, la residencia permanente le permite disfrutar de la mayoría de los derechos y privilegios de un ciudadano mexicano, excepto el derecho de voto.

Como inmigrante, no está obligado a renunciar a su ciudadanía nativa, puede trabajar libremente y permanecer en México sin renovaciones anuales de documentos de inmigración.

¿Cuáles son los costos del Fideicomiso?

El pago de las tarifas por el permiso otorgado por el Ministerio de Relaciones Exteriores para la constitución del fideicomiso tiene un costo de aproximadamente USD 400 o 13,910 MN más el IVA que se paga anualmente, siempre es importante verificar los precios, ya que pueden variar.

¿Qué es el impuesto ISAI?

Al momento de comprar una propiedad, se debe pagar el Impuesto de Adquisición de Propiedad (ISAI), también llamado Impuesto de Transferencia de Dominio, que es local y varía según las leyes de cada Estado.

Los ingresos de las diferentes entidades normalmente son del 2% y se calculan sobre el valor más alto de la operación; sin embargo, (esto cambia según el Estado de México, por ejemplo, en algunos casos, puede ser 5.6% ”.

¿Qué es el impuesto ISR?

Las personas que venden una casa causan un Impuesto sobre la Renta para la disposición de una casa, por lo que si el valor de venta es máximo 700,000 Unidades de Inversión (UDIS) equivalente a aproximadamente cuatro millones de pesos pueden eximir el pago de impuesto.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de un contrato de compraventa de bienes inmuebles?

Es derecho del comprador conocer toda la información clara y precisa sobre la adquisición de sus futuros bienes.

Esta información generalmente incluye: el tamaño del terreno, la antigüedad de la construcción, las medidas de las habitaciones y otros aspectos estructurales y arquitectónicos de relevancia.

Otro derecho importante del comprador, que también funciona como el derecho del vendedor, es que, en las cláusulas del contrato de venta, debe incluirse el valor total de la propiedad (generalmente validado por una tasación de bienes inmuebles), el precio a pagar para adquirirlo y los montos mensuales del préstamo hipotecario (en caso de tener este soporte).

El comprador debe hacer las contribuciones necesarias a tiempo, para no incumplir el contrato y caer en fallas que traigan consecuencias financieras y personales.

Esta cláusula del contrato de venta de propiedad, debe incluir los montos mensuales a pagar, multas y sanciones por no realizar el pago, y las consecuencias legales o financieras derivadas de esto.

Asimismo, en este documento legal deben incluirse todos los impuestos a pagar y asignados a la parte correspondiente.

Es decir, el comprador debe pagar impuestos como el ISAI o el Impuesto sobre la adquisición de propiedades, mientras que el vendedor debe declarar el ISR o el Impuesto sobre la renta.

¿Cuáles son los pasos del proceso de compra?

Seleccionar la propiedad adecuada para su futura casa o inversión de acuerdo con su presupuesto.

Recomendamos visitar la propiedad con nuestros agentes antes de tomar una decisión final.

Una vez que la propiedad ha sido seleccionada, el vendedor le enviará todos los documentos, condiciones y requisitos necesarios a usted y a nosotros.

Negociar el contrato y el precio.

Háganos saber que está listo para reservar o escribir una propuesta que incluya el precio, sus términos y tiempo.

La Reserva normalmente representa un depósito completo del anticipo requerido (10% a 25%) o un depósito parcial (5% a 10%) con el compromiso de completar el depósito en 30 a 60 días para retener la propiedad.

Dentro del período de tiempo seleccionado, la oferta es aceptada, rechazada o se realiza una contraoferta.

El dinero en efectivo normalmente se paga al notario, los vendedores que enumeran la agencia de bienes raíces o en una cuenta de depósito.

Firma del contrato en la Notaria en México o por medio de un representante autorizado.

Usted se convierte en el dueño de la propiedad y está registrada a su nombre en el Registro Público de Propiedad y Comercio de México.

¿Qué es una cuenta de depósito de garantía o “Escrow”?

Es un acuerdo contractual en el que un tercero (la parte interesada o el agente de custodia) recibe y desembolsa dinero para las partes principales de la transacción, generalmente, utilizado con términos abundantes que llevan a cabo las acciones legítimas que siguen.

El desembolso depende de las condiciones acordadas por las partes en la transacción.

En Bienes Raíces, un “Escrow” se usa para asegurarse de que los fondos de una transacción cambien de manos al momento del cierre.

Si usted es un comprador, desea que sus fondos en la cuenta del vendedor solo se cierren una vez, no antes.

¿Es necesario usar un depósito de garantía o “Escrow”?

No, pero muchas personas usan el fideicomiso en las transacciones inmobiliarias hoy en día como una forma segura y eficiente de transferir fondos entre un comprador y un vendedor, en lugar de depositar directamente en la cuenta del vendedor, antes del comienzo de cualquier procedimiento de cierre o cualquier diligencia debida que se realice.

¿Es necesario un abogado?

No, sin embargo, algunos abogados se especializan en transacciones inmobiliarias y su asesor legal siempre es bienvenido para garantizar todas las transacciones y la documentación involucrada.

¿Alguien puede administrar mi propiedad?

Sí, en la Riviera Maya hay una variedad de empresas que se especializan en administración, representación y mantenimiento de propiedades.

Con los años, hemos identificado algunos que consideramos los más honestos y profesionales, que podemos recomendar.

¿Qué pasa con el mantenimiento de la propiedad?

Mantener su propiedad en un estado adecuado para el mantenimiento del alquiler es muy importante y también considere que una casa dañada disminuye su valor.

Las agencias y personas dedicadas a la administración de propiedades tienen personal que puede encargarse de mantener su inversión en condiciones óptimas en caso de que no viva en el área.

Ya tiene una buena idea de lo que tiene derecho durante el proceso de compra de Bienes Raíces en México como extranjero.

Si necesita información más específica, comuníquese con nosotros y encontraremos un agente inmobiliario local para ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada.