Si estás pensando en comprar una casa y eres derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) y del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) es probable que te hayas preguntado, más de una vez, cómo solicitar un crédito hipotecario para adquisición de vivienda. La buena noticia es que existen diferentes líneas de crédito y el monto puede llegar a alcanzar hasta un poco más de 2 millones de pesos, dependiendo de la opción que elijas. A continuación, conoce en qué consiste cada una de ellas.

¡Quiero una casa! ¿En qué consiste el crédito Infonavit para adquirir una casa?

Crédito Hipotecario Tradicional de Infonavit. El crédito Hipotecario Tradicional de Infonavit sirve para la adquisición de una vivienda nueva o usada, que se encuentre en una zona urbana, y cuente con servicios de electricidad, agua y drenaje.

El monto a prestar para adquisición de vivienda dependerá de la capacidad de pago de quien solicite el crédito, y puede alcanzar hasta los $2,217,700.67 de pesos. Si quieres solicitar un monto mayor puedes hacerlo en conjunto con tu cónyuge, familiar y corresidente.

La tasa de interés del crédito es fija y se calcula según el monto de salario reportado al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) cuando inicies la solicitud de trámite. El interés mínimo es de 1.91% y el máximo de 10.45%.

Apoyo Infonavit. Este crédito Infonavit permite solicitar una hipoteca a una institución financiera para compra de vivienda nueva o usada. El saldo de tu Subcuenta de Vivienda servirá como garantía de pago en caso de desempleo. Para obtenerlo no es necesario cumplir con una puntuación.

Cofinavit Ingresos Adicionales. Si tienes ingresos adicionales: todo suma. El crédito Cofinavit lo otorga el Infonavit y una entidad financiera. El Infonavit te presta hasta $465,880.60, si tu salario mensual es menor a $10,625.35. Se puede solicitar en conjunto con tu cónyuge, pero ella también debe cotizar al Infonavit.

Infonavit Total. Este crédito lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera. El monto del crédito es de $2,217,700.67 y eres candidato a obtenerlo si ganas a partir de $10,625.35 mensuales. También admite la opción de solicitud en conjunto con un cónyuge para tener un monto mayor.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito Infonavit?

Debes ser derechohabiente, es decir estar inscrito ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), en caso de solicitar un crédito en conjunto.

Además, debes ser un trabajador en relación laboral formal y cumplir con una puntuación requerida, que establece el Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). Vale aclarar que esta última condición varía según el tipo de crédito que solicites.

Los pasos son muy simples: primero hay que llenar una solicitud de inscripción de crédito. Después debes entregar los documentos en la oficina del Infonavit que corresponda a tu ciudad. Luego se realiza el avalúo de la vivienda, por parte del instituto o de la constructora.

Algunos de los documentos a presentar son:

Acta de nacimiento original y copia, identificación oficial (INE/IFE) o pasaportes vigentes, en original y copia.

Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.

En caso de requerir un crédito conyugal, se deberán anexar los mismos del documento del cónyuge y el Acta de Matrimonio en original y copia.

Complementa tu crédito Infonavit (Crédito Conyugal Infonavit – Fovissste, Crédito Individual Infonavit – Fovissste)

Crédito Conyugal Infonavit – Fovissste. Si tu cónyuge pertenece al Fovissste no tendrá que participar en los sorteos de esa institución porque la autorización del crédito es directa.

Crédito Individual Infonavit – Fovissste. Si buscas cofinanciamiento, el crédito Infonavit – Fovissste puede brindarte un crédito simultáneamente si cotizas en ambos sistemas de seguridad social. Es una gran opción si necesitas incrementar tu capacidad crediticia para comprar una vivienda nueva o usada.

¿Hasta qué cantidad de dinero se puede pedir?

Dependiendo la línea de crédito Infonavit y la capacidad económica del o los solicitantes se pueden acceder a diferentes montos crediticios, que pueden superar los 2 millones de pesos.

Por ejemplo, el monto asignado por un Crédito Infonavit y Crédito Infonavit Total se obtiene aplicando la siguiente fórmula: es la cantidad menor entre el promedio de tu salario diario integrado de los últimos 6 bimestres que trabajaste, y tu salario diario integrado del mes en que solicites el crédito. Esa cantidad se multiplica por 30.4

Ventajas del crédito Infonavit

Ahorro. Ahorrar no es un hábito fácil de adquirir. Sin embargo, con el crédito Infonavit puedes utilizar el ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda para ampliar tu capacidad de compra. También obtendrás un descuento por liquidación anticipada de tu crédito hipotecario.

Tasa de interés fija. A la hora de decidirte por un crédito, el valor de la tasa de interés es un punto clave. Infonavit ofrece una tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito. Desde un mínimo de 1.91% y un máximo de 10.45%.

Seguridad. Adquiriendo un crédito Infonavit tu vivienda obtiene un seguro de daños y tú tienes un seguro en caso de desempleo.

Otras aplicaciones del crédito Infonavit (construcción de vivienda, ampliación o remodelación, pago de hipoteca)

Crédito construcción de vivienda

Si ya cuentas con un terreno, Infonavit te ayuda a construir. Para este crédito el lote debe estar a tu nombre o de tu cónyuge. La obra se debe realizar en un plazo máximo de 6 meses. El monto del crédito puede ser de hasta $1,904,389.15. Tiene una tasa de interés anual de 12%. Se puede solicitar sin importar tu salario.

Crédito ampliación o remodelación

La vivienda puede estar a tu nombre o de tu cónyuge. Las mejoras deben realizarse en un plazo máximo de 6 meses. El monto de crédito podrá ajustarse dependiendo del tipo de mejoras, el valor del inmueble y tu ahorro en la subcuenta de vivienda. La tasa de interés anual es de 12%. Tu descuento mensual se establece con base en tu salario, o bien, conforme a un % de tu salario que no podrá ser mayor al 25%.

Crédito pago de hipoteca

Si tienes una hipoteca con otra entidad financiera, Infonavit te ayuda a pagar esa deuda solicitando un Crédito Hipotecario Tradicional del Infonavit. La institución te presta hasta $1,904,389.15, y la tasa de interés anual es de 12%.

Esta línea de crédito también se puede emplear para realizar mejoras, cuyo costo no superen el 50% del valor de la propiedad.

Complementos a tu crédito Infonavit (hipoteca verde, hogar a tu medida, hipoteca con servicios)

Una vez que ya has gestionado tu crédito en las oficinas de Infonavit de tu ciudad, puedes complementarlo accediendo a otros programas que sirven para mejorar tu casa o para financiar una deuda hipotecaria como son Hipoteca verde, Hogar a tu medida e Hipoteca con servicios.

Hipoteca verde. Si estás comprando una vivienda y deseas que sea eco friendly, puedes usar tu crédito adicional para adquirir eco tecnologías que contribuyan al ahorro energético de tu casa.

Una vez que ya has formalizado tu crédito, escoge las soluciones verdes que sean más convenientes. Puedes escoger calentadores solares o paneles fotovoltaicos, entre otros. Adquiérelos con distribuidores autorizados.

Hogar a tu medida. Esta opción de crédito permite adaptar las instalaciones de una propiedad para que sean más accesibles a personas discapacitadas. Para adquirir este crédito se tiene que acreditar la discapacidad mediante un certificado del Instituto Mexicano del Seguro Social, el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado; la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, o los médicos de la Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo, las secretarías de Salud de cada entidad federativa, o del Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF).

Al formalizar el crédito, se debe ingresar a Mi Cuenta Infonavit; descarga tu vale de Hogar a tu medida y canjéalo por el equipo según la discapacidad, con alguno de los proveedores autorizados.

Hipoteca con servicios. En caso de que la vivienda que estás comprando sea de un constructor, él te indicará si puedes pagar la cuota de mantenimiento y el valor correspondiente. Para obtenerlo, el desarrollador debe inscribir tu propiedad en este programa.