La realidad es que no hay una respuesta correcta entre si debes de rentar o comprar un inmueble.

Existen ventajas y desventajas para ambas opciones y últimamente, la decisión es mayormente financiera.

Pongámoslo de esta manera, si tuvieras el dinero suficiente en tu cuenta de banco (es decir, no requerirías de un crédito hipotecario), ¿rentarías o comprarías un inmueble?

Cuando estés en la decisiva entre una u otra, pregúntate esto:

• ¿Para qué te alcanza?
• ¿Cuáles son tus planes a largo plazo en esa zona?
• ¿Prefieres la estabilidad o la flexibilidad?
• ¿Te puedes encargar del mantenimiento?
• ¿Cuáles son tus metas financieras, profesionales y personales?

Más que nada, rentar te ofrece flexibilidad y cierta libertad de compromiso siempre y cuando cumplas con el contrato.

Una compra te va a ofrecer beneficios como capital y deducción de impuestos, y otros intangibles como pertenecer a una comunidad, el sentir estabilidad y el orgullo de ser un propietario.

Una Compra es un Compromiso a Largo Plazo

Da miedo escucharlo así, y quizá te abrume la idea del compromiso a largo plazo, pero es la realidad.

En una compra no puedes dejar que termine un contrato y moverte a otro lugar más barato, más fácil o regresar a casa de tus padres.

Comprar una casa con un crédito hipotecario es un contrato de 15 o 20 años.

Pero eso significa saber cuánto vas a pagar mensualmente durante ese periodo.

No habrá sorpresas, nadie que te suba la renta, nadie que te saque de tu hogar porque decidieron venderlo o ya no rentarlo.

Es una estabilidad a la que te comprometes por un cierto tiempo.

Además, tienes la ventaja de poder hacer pagos a capital que vayan reduciendo ya sea el monto que pagas mensualmente o el plazo de tus pagos.

El destino, más de ser uno que estuviera abierto para turistas, tiene mucho que ofrecer a visitantes nacionales y extranjeros, haciéndolo un lugar único e interesante para inversionistas que buscan generar ingresos de una propiedad en renta vacacional.

Adquirir un Inmueble Puede Resultar en Capital

Escucharás a mucha gente decirte que un bien raíz no necesariamente significa que podrás capitalizar tu inversión.

Y aunque es correcto, todo depende de dónde compres.

Es por eso que es importante hacer su debida diligencia e investigar todo previo a hacer un compromiso tan grande.

Pero la realidad es que si investigas y haces una compra correcta, verás que el valor de tu hogar incrementa con el paso del tiempo.

Y si algún día estás listo para vender tu hogar, entonces podrás beneficiarte del capital que generaste.

Costos Asociados

Muchas veces la gran desventaja de comprar una casa, a comparación de continuar rentando, son los costos asociados que esta tiene.

Es decir, el pago de escritura, impuestos de traslado de propiedad, Notario Público, entre otros. 

Al rentar, el mayor gasto generalmente es el depósito que equivale a un mes de renta.

Cuando compras casa, tienes que considerar tener los fondos para un enganche de entre el 3 y 20% del valor de la propiedad.

Además tienes que considerar el pago de comisión si compras con un agente inmobiliario, pagar todos los gastos de inicio, y pensar en los gastos que se asocian a largo plazo.

Esto no solo es el crédito hipotecario, pero el mantenimiento, amueblar, los impuestos anuales (como el predial), entre otras cosas.

Pero en el último año y medio, se ha visto un incremento en llegadas de largo plazo de nómadas digitales.

Con la posibilidad de hacer trabajo desde casa y acceso a trabajo remoto, mucha gente decidió mudarse a la ciudad costeña por varios meses, mientras las cosas mejoraron en su país.

Con esto, la demanda de hospedaje en renta vacacional cambió un poco, con un enfoque a estancias no tan de corto plazo, a periodos de 3 a meses.

Esto dio un ingreso fijo durante algunos meses a inversionistas rentando sus casas en plataformas, que fue muy bien recibido durante tiempos donde viajar aún estaba restringido.

La infraestructura

en Playa del Carmen también ayudó a que mucha gente pudiera rentar sus casas, pues cuentan con buen acceso a Internet, fácil transporte y movilidad, buenos hospitales y supermercados, y mucho entretenimiento.

Los inversionistas que compran en áreas más demandadas como el centro, están generando un gran ingreso pasivo.

Entonces, ¿rento o compro?

No te cases con la idea de que si tu hipoteca es menor a una renta mensual, entonces debes comprar.

Pero tampoco te asustes con la idea del costo que implica comprar una casa.

Como dijimos al principio, esta decisión es totalmente personal y dependiente de tus posibilidades y tus deseos.

Si no estás totalmente casado con el lugar donde vives, no te apures a comprar.

Pero si ya estas listo, no te demores en hacerlo.

Los mercados cambian constantemente, y es bueno aprovechar los momentos de demanda.

Además, es bueno siempre rentar antes de comprar.

Sobre todo cuando estás en una ciudad desconocida o no tienes un trabajo estable.

Durante ese periodo, podrás descubrir qué te gusta y qué no de esa ciudad, si te queda cerca o lejos tu trabajo, tus puntos de interés.

Si la zona tiene los servicios que necesitas para vivir cómodamente.

Rentar en una zona que te llama la atención es el paso perfecto para prepararte para el compromiso a largo plazo de comprar una casa.

Esto llevó a una ocupación promedio en los hoteles de 91.4 por ciento.

rentas vacacionales.

La ocupación, por supuesto, varía por temporada, pero la demanda de rentas vacacionales subió, al igual que la tarifa por noche y la ocupación se mantuvo durante el año.

La mayoría de las rentas vacacionales se rentaron a través de AirBnB (un 77 por ciento), mientras que VRBO contribuyó a solo 12 por ciento de las rentas.

Esto muestra la importancia de contar una estrategia de marketing correcta para rentar la propiedad y de trabajar con un administrador de propiedad que pueda apoyarte a enlistar y publicitar tu propiedad, mientras tu solo disfrutas de tu ingreso.

Lo más importante es que evalúes tu situación actual tanto financiera como personal, y qué tan probable es que tu futuro cambie.

Muchas veces la situación se define en el punto de tu vida en el que estás, tus planes, y para qué te alcanza.

Mira el inventario de departamentos en venta de Maya Ocean en Playa del Carmen.