La renta con opción a compra es un tipo de contrato por el cual se renta un inmueble por un período de tiempo determinado (normalmente de uno a tres años) con la opción, por el arrendatario, de comprar la propiedad antes que expire el acuerdo y a un precio previamente establecido.

Puede ser una solución viable para inquilinos que buscan comprar una propiedad, porque permite fijar el precio de compra y mudarse a la casa mientras se completa el proceso de adquisición del inmueble en el futuro.

Hay muchas razones detrás de la decisión de firmar un contrato de renta con opción a compra:

1. El comprador no tiene todo el enganche necesario para comprar la propiedad y necesita tiempo para esto. Lo mismo puede ocurrir si el futuro propietario está esperando un préstamo hipotecario, porque generalmente los bancos requieren un cierto período de historial de crédito para otorgarlo.
3. Un contrato de renta con opción a compra permite a los compradores fijar un precio de compra, lo que puede ser especialmente favorable en un momento en que los precios de las viviendas están aumentando o cuando se decide comprar en un área de alto crecimiento como la Riviera Maya.
5. La renta con opción a compra también permite a los inquilinos tener una idea más clara sobre la propiedad, su ubicación y el vecindario, antes de comprarla. El comprador que puede aprovechar una opción de arrendamiento es alguien que está bastante seguro sobre un vecindario o una casa, pero quiere poder salirse de la compra si el tiempo demuestra que ese acuerdo no fue una buena decisión.
7. Eres un extranjero residente y necesitas tiempo para construirte un buen historial crediticio para ser elegible para un préstamo hipotecario de un banco mexicano.

Debes tener especial cuidado con el contenido de estos contratos.

En el clásico acuerdo de renta con opción de compra, el inquilino tiene una opción (derecho), pero no la obligación, de comprar la propiedad cuando vence el contrato de arrendamiento, a cambio de una cuota (cuota de opción o dinero de opción o tarifa de opción). Si decides no comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento, la opción simplemente expira. Por lo tanto, este tipo de contrato  consta de dos partes: un contrato de arrendamiento estándar entre un propietario y un inquilino, y una opción para comprar la propiedad en un momento posterior.

En vez, existen contratos de arrendamiento con compra que prevean una obligación de compra del inmueble entre la fecha establecida. Aquí hay un contrato de arrendamiento y un contrato de compra estándares.

Si no estás seguro de que tu contrato de renta contiene una opción a compra, asegúrate de pedir ayuda a un agente de bienes raíces antes de firmar.

Proceso de contrato de renta con opción a compra

• Crear el contrato de renta con opción a compra

El acuerdo debe contener varios elementos:

– Precio de compra

Lo que pagará por la casa en la fecha futura

– Plazo

Por cuánto tiempo alquilará la casa antes de decidir si la vas a comprar (generalmente de uno a tres años)

1. – Cuota de opción

   A cambio del derecho a comprar una casa en el futuro a los precios de hoy, el vendedor generalmente requiere una cuota de opción sustancial.

   También conocido como “dinero de opción”, es un pago por adelantado no reembolsable si no se completa la compra de la casa. Esta cuota de opción evita que cualquier otra persona compre la casa mientras tú la alquilas. Estas tarifas pueden variar, pero por lo general suelen oscilar entre el 1 y el 5% del precio de compra.

   Si decides comprar la casa, algunos contratos prevén que esta tarifa irá a reducir el precio de compra.

   – Alquiler

    Cuánto pagarás en renta cada mes

   – Importe adicional pagado por la renta

   Renta adicional por encima del mercado pagada al vendedor, que se convierte en parte de tu enganche al cierre de la compra (generalmente, 10-15% sobre la renta de mercado)

   Una cosa importante a considerar, y que muchos compradores olvidan incluir en sus contratos, son las responsabilidades de mantenimiento de la vivienda. El contrato de renta con opción de compra debería indicar quién es responsable del mantenimiento de rutina y de las reparaciones extensas.

   Aunque en un contrato de arrendamiento estándar sería el propietario a ser responsable de los gastos de mantenimiento, reparaciones y renovaciones, en este tipo de acuerdo el arrendatario / comprador suele estar a cargo de estos costos.

   La mayoría de los contratos contemplan que el importe extra que se paga sobre la renta de mercado, y la cuota de opción, van a reducir el enganche, y por lo tanto el precio del inmueble, en el momento del cierre de la compra. Sin embargo, si eliges no comprar la casa después de todo, podrías perder todo ese dinero ya pagado al vendedor.

Inspección y avalúo de la propiedad

Ya sea en un contrato de arrendamiento con obligación de compra en un momento posterior, o en un contrato de renta con opción a compra, debes tener la misma precaución que con una compra tradicional. Una forma de hacerlo es solicitar un avalúo independiente de la propiedad antes de decidir sobre el precio de compra y firmar el contrato. Un avalúo asegurará que el inquilino esté pagando un precio justo por la casa.

Tenga en cuenta que el precio de compra establecido en el contrato generalmente es lo que pagará al final del contrato de arrendamiento.

Además, una inspección de la casa puede determinar si el inquilino necesitará hacer futuras reparaciones importantes y, por lo tanto, si la celebración del acuerdo es razonable.

 Pagar la cuota de opción

El dinero extra que pagas sobre la renta de mercado para asegurarte la opción a compra y la cuota de opción, se destinarán al enganche cuando se cierre la adquisición del inmueble. Sin embargo, si decides no comprar la casa después de todo, perderás todo ese dinero en efectivo pagado al vendedor. Si decides comprar la casa, la tarifa de opción se aplica al precio de compra. Pero si decides no comprar la vivienda, la opción caduca, y no recuperarás ese dinero.

Haga tus pagos mensuales a tiempo

Cuando tienes un contrato de renta con opción a compra, es imperativo que realices tus pagos mensuales a tiempo, al igual que en un contrato de alquiler estándar. Un pago atrasado o faltante podría anular tu contrato; por lo tanto, podrías perder cualquier dinero que ya habías invertido en esa propiedad inmobiliaria.

Como se mencionó anteriormente, en este tipo de contrato, los pagos de alquiler a menudo se establecen más altos de lo que hubieran sido en un contrato de arrendamiento regular. Esto se debe a que una parte de sus pagos mensuales se destinará a reducir el enganche para la compra de la casa y, en consecuencia, el precio de compra.

Por ejemplo, supongamos que firmaste un contrato de renta con opción a compra con un pago de alquiler mensual de $1,450 USD, cuyo $250 USD como extra por encima de la renta de mercado, y un precio de compra de $250,000 USD. Esto significaría que acumularías $9,000 USD durante tres años para el pago inicial, que sería el 3.6 por ciento del precio de compra.

Pregunta a tu asesor inmobiliario cual son las oportunidades que la Riviera Maya puede ofrecer para poder comprar un inmueble ya en el mercado con este particular tipo de compra-venta