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WHAT TYPE OF PROPERTY IS BETTER TO INVEST IN IN THE RIVIERA MAYA

septiembre 21, 2021

¿Qué Tipo De Inmueble Es Mejor Para Invertir? Terrenos, Departamentos Y Casas En La Riviera Maya

Objetivos de inversión y capacidad financiera, condiciones de vida y perfil de riesgo: estos son los elementos a tener en cuenta cuando estás decidiendo utilizar tu dinero para la adquisición de una propiedad. La gama de opciones que tienes a disposición son varias: terrenos, departamentos y casas.

Pero, la pregunta más grande es: ¿cuál es el mejor tipo de inversión para comprar en un lugar como la Riviera Maya? Porque este pedazo de paraíso anidado en el Mar Caribe y rodeado de naturaleza exuberante y sitios arqueológicos de nivel mundial, te brinda oportunidades que literalmente no puedes permitirte el lujo de perder.

Aunque no existe una respuesta general a este dilema, dado que hay varios factores en juego, con este artículo queremos ayudarte a tomar la mejor decisión posible para tus necesidades específicas.

 

¿Comprar un terreno es una buena inversión?

Invertir en bienes inmuebles no es comprar una casa o un departamento a la venta.

Puedes encontrar oportunidades excelentes incluso invirtiendo en un terreno.

La Riviera Maya es una ciudad muy joven, su municipio nació hace poco más de 25 años.  Y es uno de los lugares con el mayor crecimiento demográfico en el mundo: en el 2003 tenía 49,000 habitantes, que en el 2019 subieron ya a 245,000.

Por esto, hay muchas ofertas de espacios nuevos y, en consecuencia, de terrenos en venta.

Hay dos tipos diferentes de terrenos para comprar, cada uno con sus propias características: lotes de inversión y lotes residenciales.

Lotes de inversión

Los lotes de inversión no cuentan generalmente con urbanización o servicios.

Tienen un gran potencial de crecimiento a largo plazo, aunque aún no sea visible.

Para muchos inversionistas puede no tener sentido poner sus dinero en terrenos donde la urbanización todavía no ha llegado, ya que pueden no contar con servicios de luz ni agua, y a veces sin calles pavimentadas.

Pero, con un bajo desembolso inicial de dinero, esto podría convertirse en la mayor oportunidad para un alto retorno de inversión debido al gran crecimiento potencial en el valor de toda la zona.

Un terreno de inversión puede ser perfecto para aquellos que apenas se están acercando al mundo del real estate, porque generalmente el precio de compra de estas propiedades es más bajo que de otros tipos de inmuebles, o de terrenos ya con obras de urbanización. Y además, este tipo de propiedad no requiere gastos de mantenimiento particulares, sino sólo los pagos de impuesto predial cada año.

Sin embargo, los lotes de inversión son una excelente opción también para inversionistas que tienen un enfoque a largo plazo, ya que, con sus posibilidades casi seguras de crecimiento, la plusvalía de estas propiedades va creciendo a medida que las obras de urbanización avanzan.

Lotes residenciales

A diferencia del terreno de inversión, un lote residencial es un espacio que se encuentra ubicado dentro de una área privada que ya tiene planes de crecimiento. Estos lotes ya cuentan con servicios eléctricos, agua e incluso con calles pavimentadas. A veces disponen de amenidades.

En general, los lotes residenciales son adquiridos con la intención de construir una casa de acuerdo a las propias necesidades. Por ejemplo, hay quienes no quieren construir una casa de dos pisos, pero con una planta baja más grande ya que están poco interesados en el jardín. Otras personas pueden estar más interesadas en personalizar espacios que no podrían hacer si compran una casa ya construida, como, por ejemplo, un baño más grande o un estudio que se adapte a sus necesidades.

Algunos/algunas pueden compartir con otros/otras inversionistas la construcción de un edificio de departamentos.

Pero esta no tiene que ser la norma. Inversionistas prefieren vender su lote residencial cuando hay plusvalía, y antes de construir, aunque esto es un objetivo mucho más claro por la compra de lotes de inversión, que tienen mayor potencial de crecimiento.

Por último, cuidado con el uso previsto: asegúrate de que sea residencial o comercial antes de comprar un cualquier tipo de terreno.

La importancia de la ubicación de un terreno

En general, una de las ventajas de los terrenos que más atrae a los inversionistas inmobiliarios es la posibilidad de adquirir una propiedad con una excelente ubicación a un precio más bajo que de adquirir una casa.

Por supuesto, no todos los terrenos son iguales. La ubicación es fundamental, y también los planes de crecimiento a futuro. Por esta razón, la Riviera Maya, con su enorme potencial de desarrollo urbano y de flujo turístico, es uno de los lugares más rentables y con una oferta inigualable de lotes de inversión y residenciales.

Hoy en día es muy fácil imaginar a la Riviera Maya, con sus joyas Tulum y Playa del Carmen, como un paraíso para la inversión inmobiliaria y una excelente opción para hacer crecer tu dinero. Pero  ¿qué tal hace 10 o 15 años?

Por ejemplo, en la nueva zona de urbanización de Tulum llamada Francisco Uh May, el precio de los terrenos era de $680 MXN ($35 USD)por metro cuadrado en 2018, por un precio promedio de $409,360 MXN ($20,550 USD); en el 2021 ya este valor se elevó a $1,800 MXN ($90 USD)por metro cuadrado, o sea casi tres veces más en tres años. Según la proyección anual de plusvalía, en el 2023, el precio potencial por metro cuadrado será de $3,100 MXN.

Esta es más o menos la plusvalía que un inversionista que compra lotes de terrenos en la Riviera Maya espera recibir un retorno de inversión casi único, en realidad.

Imagina si hubieras comprado un terreno en la Riviera Maya, un lote de inversión o un más seguro lote residencial, hace sólo 10 años; con la demanda actual de bienes raíces, tu retorno de inversión sería varias veces más alto de lo que pagaste años antes.

Ahora todavía hay tiempo, especialmente con el crecimiento exponencial del flujo turístico, que sin duda irá en aumento con la realización de importantes infraestructuras, como el Tren Maya y el nuevo aeropuerto de Tulum.

Si estás buscando lotes de inversión o lotes residenciales, te invitamos a descubrir nuestra oferta.

Casas y departamentos

Si el objetivo de inversión es adquirir una propiedad ya edificada,la pregunta es: ¿es mejor comprar una casa o un departamento?

Existen algunas diferencias entre estos dos tipos de bienes raíces, que pueden hacer más atractivo un producto respecto al otro.

Rentabilidad

Las casas generalmente proporcionan una mayor plusvalía a largo plazo en comparación a los departamentos, debido a que la tierra a menudo se revaloriza con el tiempo y las casas tienen más relación con el terreno que los departamentos.

Aunque las casas suelen generar mayor plusvalía, su rentabilidad es generalmente menor que la de los departamentos. Por lo tanto, para generar ingresos pasivos las casas no son la mejor opción.

Al contrario, un departamento adquirido en la Riviera Maya podría ser la mejor solución para tu retorno de inversión. Con este tipo de inmueble, podrías obtener rentas más altas debidas a la diferente tipología de inquilinos:

  • Por su tamaño promedio, un departamento es un tipo de propiedad para personas que buscan un lugar pequeño y cómodo para vivir y trabajar, sobre todo si son nómadas digitales. La demanda originada por dichas personas es actualmente muy alta.
  • Un departamento es la solución más buscada para rentas vacacionales, porque generalmente estas propiedades se encuentran en el centro de la ciudad, cerca de la playa y de las mejores atracciones turísticas.

Esto es especialmente cierto para una localidad como la Riviera Maya que, según los “indicadores turísticos” de la Secretaría de Turismo de México, atrajo a 6,211,454 turistas en el 2018, a 6,516,108 en el 2019, y a más de 3 millones en el 2020 (no obstante la pandemia); y en el 2021, la Riviera Maya está alcanzando gradualmente casi el mismo flujo de turistas que en el 2018. Asimismo, al utilizar plataformas como AirBnB o Booking para promover un departamento, el costo por día de renta es mucho mayor y, por ende, conseguirás mejores ingresos.

  • Al comprar una casa, tu eres el único dueño de un edificio entero, por lo tanto, los gastos de mantenimiento y reparación son más elevados que siendo propietario de un departamento, a donde todo el complejo comparte dichos gastos.

Tener gastos operativos más altos va a reducir la rentabilidad de una propiedad.

Entonces, si tu objetivo de inversión es crearte una renta pasiva, con un departamento puedes generar ingresos en corto, mediano y largo plazo.

Las casas no nos ofrecen un alto rendimiento, pero su plusvalía puede aumentar considerablemente a lo largo del tiempo.

Los pros de comprar una casa

  • Las casas son el producto inmobiliario hereditario por excelencia, ya que generalmente el inmueble se utiliza por la familia y posteriormente pasa de las manos de los padres a los hijos.
  • Si eres el único dueño de la casa, ya que controlas el 100% de la propiedad, puedes seguir realizando mejoras estratégicas para incrementar su valor. Por ejemplo, puedes hacer renovaciones sin requerir el permiso de otros residentes como es en un complejo de departamentos.
  • Los dueños de mascotas pueden optar por alquilar una casa, porque este tipo de propiedad puede adaptarse más a sus exigencias.

De hecho, las reglas comunes de los departamentos pueden restringir o limitar a los propietarios tener mascotas. Un dato interesante es que estudios han demostrado que el período de alquiler promedio para los dueños de mascotas es más largo.

Conclusiones

Si estás empezando tu portfolio de inversión inmobiliaria, quizás te sientas más cómodo adquiriendo un lote que una casa. Los lotes representan un bajo riesgo de inversión, y su valor tiene un gran potencial de crecimiento; sin embargo, a pesar de ser una inversión que no representa riesgo alguno, es para inversionistas de largo plazo, que no necesitan de un flujo constante de dinero.

Si no tienes paciencia de esperar el crecimiento de valor, o si estás buscando ingresos pasivos recurrentes, tienes que considerar comprar una casa o un departamento.

Las casas te ofrecen mayor plusvalía, pero un bajo rendimiento en porcentaje al valor total de la propiedad a la hora de comprarla.

Mientras que los departamentos sin embargo dan mejores retornos sobre la inversión en comparación con las casas, sobre todo con rentas vacacionales. Lo cual lo hace excelente si requieres de un flujo constante de capital a tu bolsillo.

En Maya Ocean Real Estate tenemos una amplia gama de cualquier tipo de bienes raíces, con el fin de apoyar directamente al inversionista en todas las decisiones que va a tomar.

Category: Bienes Raíces

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