Cuando hablamos de invertir hoy en día existe una gran variedad de opciones para poner tu dinero a trabajar de forma inteligente. Escoger la inversión correcta para tus necesidades y que esta cubra tus expectativas dependerá de un conjunto de factores que incluyen tu gusto por la propiedad, disposición económica, tiempo correcto y confianza cumpliendo al mismo tiempo tus necesidades de recuperación de capital de inversión ya sea a corto, mediano o largo plazo adecuado a tus conveniencias, posibilidades e intereses particulares.

Hablando sobre el tema de inversiones, podemos destacar entre las opciones más populares del mercado actual las siguientes:

Inversiones en bienes inmuebles

Inversiones en la bolsa de valores

Oro

Criptomonedas

Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias podemos destacar las características esenciales de patrimonio, seguridad y rentabilidad en conjunto que al momento de invertir los inmuebles aportan, razones por las cuales muchas personas escogen invertir en un patrimonio inmobiliario por excelencia como la mejor opción.

A lo largo de la historia hemos sido testigos del valor que puede llegar a acumular un bien inmueble con el paso de los años. Aparte del valor, existen otras características tales como: tenencia de propiedad, plusvalía, ingresos pasivos y bajo riesgo todo esto aunado a los innovadores productos que ofrece el mercado inmobiliario en la actualidad, hacen que este tipo de inversión sea una de las mejores opciones y más recomendables cuando se trata de invertir o de diversificar nuestro portafolio de inversiones.

En forma resumida es decir: los bienes raíces pueden generar ingresos pasivos continuos y es una buena inversión a largo plazo, ya que el valor tiende a aumentar con el tiempo en una forma progresiva positiva dando como resultado un patrimonio.

La inversión inmobiliaria se realiza mediante la compra de una propiedad, ya sea terreno, casa, apartamento, local comercial u oficina o bien un edificio físico, y puede ofrecer varias ventajas sobre otros tipos de inversiones, incluidos rendimientos potencialmente más altos, estabilidad, cobertura de inflación y diversificación.

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A continuación enumeramos las 6 Razones clave de las cuales tienes que tener conocimiento invertir en bienes inmuebles

1. El valor del Inmueble aumentará con el tiempo

La historia demuestra que cuanto más tiempo mantengas una propiedad inmobiliaria, más dinero ganará debido al aumento de su valor comercial, ya que siempre habrá una demanda por una vivienda o espacio físico. A veces este valor puede disminuir, pero invertir en un inmueble te da estabilidad a largo plazo ya que el mercado ha demostrado siempre recuperarse a lo largo de los años.

Los principales factores que causan la apreciación de bienes inmuebles son:

Crecimiento de la población: el valor de la propiedad aumenta en tiempos de mayor demanda. El crecimiento de la población aumenta la demanda de propiedades residenciales o comerciales y este deseo se traduce directamente en mayor apreciación sobre todo en propiedades bien localizadas y con buena conectividad. (Icono Crecimiento poblacional)

Infraestructura: la infraestructura social y física es un gran crecimiento para el mercado inmobiliario. Las mejoras en la infraestructura dentro y alrededor de la propiedad que aumentan la calidad del entorno mejorando el estilo de vida se suman en valor; donde factores como la accesibilidad, viabilidad, espacios de trabajo, centros comerciales, escuelas, hospitales, atracciones turísticas, restaurantes y entretenimiento contribuyen a la apreciación.(Icono infraestructura)

Oferta y demanda: influyen en el comportamiento del mercado. Los compradores de viviendas prefieren ubicaciones que ofrecen una buena calidad de vida o donde haya tráfico comercial, donde los consumidores estén dispuestos a pagar más por una propiedad porque consideran que vivir en esa ubicación es deseable o que es un área comercial con buena accesibilidad. Esta demanda atrae a los inversores inmobiliarios, que compran propiedades para venderlas más tarde a una tasa rentable o bien quedarse con la propiedad para rentar a un buen precio a lo largo del tiempo.(Icono oferta y demanda)

Seguridad: Este factor está muy ligado al tema de la ubicación, ya que hay zonas más seguras que otras, también la seguridad que tenga el inmueble mismo tanto en sus exteriores como interiores incluyendo cámaras, sistemas de electricidad, buena tubería, para que habitar en el inmueble sea sinónimo de estar en una forma confortable y segura. Factores que sin duda influyen en el valor y aumento que pueda generar tu inversión inmobiliaria con el tiempo. (icono seguridad)

Consejo: Como inversionista inmobiliario, debes de tener en cuenta el mantenimiento integral de tu propiedad y tal vez una inversión de remodelación a realizar a lo largo de los años para que se mantenga en buen estado y evitar se desvalorice o desactualice.

2. El sector inmobiliario tiene un alto valor de activo tangible.

A diferencia de las acciones y, en cierta medida, los bonos, una inversión en bienes raíces está respaldada por un alto nivel de piedra y cemento con larga durabilidad, siempre habrá valor en la tierra y hogar el cual es altamente considerado por las instituciones financieras y esto se traduce en estabilidad y apertura a opciones de financiamiento ya que la propiedad sirve como aval en garantía. Otras inversiones pueden dejarlo con poco o ningún valor de activos tangibles, como una acción que puede caer a cero o un automóvil nuevo que disminuye su valor con el tiempo. En el caso de las propiedades su valor normalmente aumenta a lo largo del tiempo, es de larga duración, inclusive heredable de generación en generación y no es volátil en comparación con otros bienes o tipos de inversión.

3. Rentabilidad estable de la propiedad

Una característica clave de las inversiones inmobiliarias es la proporción significativa del rendimiento total generado por los ingresos de alquiler de la propiedad, generalmente en alquileres a largo plazo y en el caso de destinos turísticos donde las rentas vacacionales o alquileres a corto plazo mediante plataformas digitales pueden llegar a  superar los ingresos de largo plazo. Esto ayuda a reducir la volatilidad, ya que las inversiones que dependen más del rendimiento de los ingresos tienden a ser menos volátiles que las que dependen más del rendimiento del valor del capital generando así la posibilidad de un ingreso constante, fijo que inclusive aumenta con el tiempo y la demanda generando así ingresos estables de tu inversión.

4. Acceso a recursos de inversión siendo propietario de un inmueble

Las instituciones bancarias consideran los inmuebles como un activo real ya que significa una inversión tangible que tiene un valor intrínseco debido a su sustancia y propiedades físicas por lo cual puede fungir como aval para la obtención de un crédito personal o hipotecario significando garantía y solvencia para el prestamista. Otro factor es que en caso de obtener los inmuebles mediante créditos hipotecarios a medida paga los préstamos al banco e incorpora bienes inmuebles como un activo, crea un buen historial de crédito que puede liberar acceso a más recursos de inversión y a tasas de intereses y préstamos preferenciales. Por ejemplo, algunos inversores utilizan el aumento de capital en una propiedad para liberar fondos para invertir en otra propiedad o proyecto así sumando y mejorando la cartera de inversiones.

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5. Los gastos de propiedad pueden ser deducibles de impuestos

En México, el interés real pagado por los préstamos utilizados para la compra, construcción o mejora de la propiedad pagada anualmente a la institución financiera puede deducirse de los impuestos, así como del impuesto a la propiedad, contribuciones locales para mejoras, planificación o cooperación para obras públicas, gastos de mantenimiento, consumo de agua, primas de seguro; y si está ejecutando un negocio de alquiler, se pueden considerar los salarios, las comisiones y los honorarios del personal.

*Aplican restricciones, consulte deducciones autorizadas por la Secretaría de Administración Tributaria (SAT).

Para más información:

Hacer click

SAT Servicio de Administración Tributaria: 

https://www.sat.gob.mx/articulo/07893/articulo-115 

https://www.sat.gob.mx/articulo/37262/articulo-103

6. Ser propietario de un inmueble te ayuda a cubrir la inflación

La inflación conduce a un aumento en los precios de la tierra, materiales de construcción, mano de obra, permisos legales y otros factores que le dan al propietario la oportunidad de eliminar el valor inflacionario invertido en una propiedad.

La capacidad de cobertura de la inflación de una propiedad proviene de la relación positiva entre el crecimiento y la demanda de bienes inmuebles; a medida que las economías se expanden, la demanda de bienes raíces impulsa los alquileres más altos y esto, a su vez, se traduce en valores de capital más altos. Por lo tanto, los bienes raíces tienden a mantener el poder adquisitivo del capital al transmitir parte de la presión inflacionaria a los inquilinos generando así tranquilidad a los propietarios del inmueble ya que el precio por el alquiler puede aumentar acorde a la inflación.

En conclusión invertir en bienes raíces debido a los puntos expuestos anteriormente ha sido por excelencia una de las mejores inversiones en la historia y continúa siendo hoy en día una excelente opción de inversión preferida por muchos  por sus características y valor continuará siendo una óptima forma de invertir tu dinero de forma inteligente y segura.