Si estás buscando financiar la compra de tu casa a través de un crédito hipotecario en México, es importante que conozcas las distintas opciones de créditos que existen en el país y para quién son aplicables.

Sí eres extranjero pero resides y recibes una nómina en México, podrás aplicar para algunas de las opciones de créditos en México; sin embargo, es recomendable que investigues con cada tipo de crédito cuáles son los requisitos que solicitan y si tú eres elegible para el mismo.

Crédito INFONAVIT

El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una institución gubernamental que ofrece apoyo económico para comprar una casa a trabajadores mexicanos.

Si eres extranjero con residencia en México y estás afiliado al IMSS a través de la empresa que te contrata, así cotizando quincenalmente, también podrás gozar del este crédito.

El crédito INFONAVIT es una buena opción si no cuentas con un buen historial crediticio, pues no lo pide como requisito.

Sin embargo, ofrece un monto máximo de 1.7 millones de pesos y puedes combinar tu crédito INFONAVIT con uno bancario para comprar una casa de un mayor monto, o bien puedes poner otra parte en efectivo si así lo tuvieras.

La desventaja del crédito INFONAVIT es su tasa de interés. A comparación de otros créditos, tiene una tasa del 12 por ciento, haciéndolo más caro que otras opciones de crédito que describimos más abajo.

También considera que un crédito INFONAVIT puede otorgarse a un plazo de hasta 30 años, por lo que pagas más intereses, resultando en una inversión mucho más cara.

Crédito FOVISSSTE

El FOVISSSTE es el Fondo de Vivienda de Instituto de Seguridad y Servicios Sociales.

Al igual que el INFONAVIT, es una institución gubernamental que ofrece crédito de vivienda a nacionales que trabajen en organismos públicos y aporten activamente al fondo por un mínimo de 18 meses. Este no está disponible para residentes extranjeros.

La tasa de interés del crédito FOVISSSTE es bastante más accesible que otros créditos, rondando entre 4 y 6 por ciento.

Tanto el crédito INFONAVIT como el FOVISSSTE tienen varios requisitos a cumplir para solicitarlo y obtenerlo.

Además de la nacionalidad y/o residencia, también solicitan antigüedad en tu lugar de trabajo, entre otros.

Crédito Bancario

Una hipoteca inmobiliaria se otorga a través de instituciones financieras establecidas en México, es decir, los bancos.

La ventaja de estos créditos yace en su flexibilidad y beneficios para el solicitante.

Dependiendo de la institución financiera con la que contrates tu crédito, podrás gozar de cosas como cero comisión por apertura, inclusión del seguro inmobiliario en el financiamiento, opción de pagos a capital sin penalización, entre otros.

Otra ventaja es que dan un máximo de 20 años de plazo para pago, resultando en menor pago de intereses a comparación del crédito INFONAVIT.

La tasa de interés de un banco puede variar entre 6 y 10 por ciento, y tienen la opción de tasa fija (es la opción más recomendable) o variable.

Para solicitar un crédito hipotecario es necesario que revises los requisitos con cada institución bancaria, pero por lo general te van a solicitar que presentes prueba de tu situación laboral actual, historial crediticio, identificación oficial y que contrates un seguro.

¿Cuál es la mejor opción para ti?

No existe una respuesta correcta, pues depende de tus posibilidades, el estado de tus finanzas y tu historial crediticio, y del valor de la propiedad que buscas adquirir.

Cuando estés eligiendo, considera la tasa de interés, el plazo del crédito, los beneficios y penalizaciones, los requisitos para aplicar y la cantidad que puedes dar de enganche. Así, podrás comparar y saber cuál es la mejor opción para ti.